イーストホーム
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2018年08月14日
オーナーとの日常

その戸建、賃貸にだせますか?

先日近隣の方がご相談にいらっしゃいました。

「自宅を賃貸にだしたいので、査定に来て欲しい」

 

そのご自宅を訪問し、いろいろお話しを伺っていると、

某大手金融機関の住宅ローンで購入し、まだ返済途中との事でした。

 

 

 

 

住宅ローンは借りる方が住むためのローンですので、それを賃貸にだすのはダメです。

↑銀行の担当者の一言。

「銀行によって多少の違いはありますが、基本的には住宅ローンは住むための家を購入することを大前提にお借入していただいておりますので、出張がたとえ短かくて短期間の賃貸だとしても当行はダメです。最悪の場合一括返済になります。」

 

金融機関によって多少の違いはあるようです。認めている金融機関もあるようです。

その場合は

・優遇金利の打ち切り

・アパートローンへの変更

・金利条件が変更される

・短期間であれば認める

など、特別なルールを設けているようです。

 

転勤でご自宅を賃貸にだされる方は金融機関と相談を!

以前、私のお客様で住むためにマンションを購入したにも関わらず、1年後に借入先の金融機関から、

「○○様に、電気代、ガス代の領収証を提出していただくよう、お願いしても

 いいですか?」

と電話がかかってきた事があります。

担当者は

「念のためですので」

話しておりましたが、恐らく賃貸にだしているかどうか、そういった事の確認だった

のだと思います。

 

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