アパート経営のオーナー様、連帯保証人でのお悩み、ありませんか？

何人かお客様を紹介したことのあるオーナー様から相談がありました。

「更新が近づいている入居者の連帯保証人がかなりの高齢。

万一の際不安があるのでこの機に保証会社に入っていただきたい、

と思っているのだけどそれを入居者に話していただけますか」

入居されている方は３０年近く入居、家賃の滞納は１度もなし。

しかも一日も遅れた事がないので、信頼はしています、との事。

ただ

今後100％何もないという保証は何もありません。

オーナー様も

入居者の方には大変心苦しいのだけれど

なんとかうまく話してほしい、と。

保証会社へ申し込むとなると

初回に賃料の５０％がかかります。

今回はオーナー様が最初の保証料は負担しますので、

と言ってくださっていました。

ただ物件の更新料とは別に

保証会社へ支払う更新料も毎年発生しますので

入居者の方からするとこれから先負担がかかってきます。

快く「はい、いいですよ」と受けて下さるかどうか、、

不安の残る中とりあえず電話をかけました。

慎重に言葉を選びながら説明したところ

なんとかご理解いただき、

保証会社も承認を得て無事におさめることができました。

4月の民法改正により、連帯保証人になった方の

保証限度額（保証極度額）という金額を

契約書に必ず明記するようになりました。

基準は今のところ２４ヶ月分というのが一般的のようです。

100,000円の賃料の場合✕24ヶ月＝2,400,000円

活字にすると

おっっ　なかなかの金額、、

となりますよね。

そんな事もあり連帯保証人ではなく、

保証会社を通してほしい、というオーナー様が

どんどん増えています。

このようなケースで（連帯保証人→保証会社へ変更したい）

悩まれているオーナー様

イーストホームへご相談下さい。

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TEL　03-3306-2741