「この部屋ってどう思いますか？借りても大丈夫でしょうか？」

八幡山の不動産屋「イーストホーム」です。

賃貸物件をお探しのお客さま、

他の不動産業者さんとある物件を内見したのだけど、

いくつか気になる点があったので友人に相談したところ、

イーストホームさんに相談してみては？との事だったので、

という事でご来店いただきました。

↑↑のような室内に関して

場所は良いし、室内の設備も比較的新しいので

申し込こもうかと思っているのですが

気になっている事があって。。

とこのような写真をいただきました。

■駅徒歩8分、鉄筋コンクリート造、北東向き、

　オール電化

■お客様の希望は日当りの良い部屋、です。

写真だけでは判断つきにくく、

実際に内見に行くことにしました。

オートロックの鉄筋コンクリート造り、3階建、

階段を上がってすぐの角部屋です。

室内の数カ所に上の写真のようなカビが発生しています。

内見に行った際の担当者は

「前の入居者の方が換気をあまりしなかったから」

という話しだったそうです。

それも一つあると思います。

梅雨の時期はかなりの湿気を伴いますので

換気を怠るとすぐにカビが発生する、というお部屋

ということになりますので、

換気は充分に、この時期の除湿対策は必至です。

角部屋ということもあり、外気温に左右されますので

冬場、寒いときには当然エアコンをつけるとなると

外気温と室内の温度差がかなり広がり結露が発生することは

十分に考えられます。

結露はカビの原因となります。

結露対策が必ず必要となります。

お客様は日当たりの良い部屋をご希望でした。

コンパスでみてみますと

北よりの東向き、という感じです。

とても微妙ですが、東向きは午前中に陽が差し込みます、

北よりですので、陽が差し込む時間はもう少し短くなります。

陽当りがどうしてもほしいお客様には

おすすめです♪

とは言い難いお部屋です。

「陽当りが良い」という感覚も人それぞれです、

許容範囲が違います。

お客様によっては「このくらいであれば充分」

と思われる方もいらっしゃいますので、

説明は充分に行い、あとはお客様の判断になります。

■オール電化に関して、

今は電力自由化ですので、少しでも安い電力会社を探す、

というのも一つだと思います。

ただ自炊を頻繁にされる方であれば

都市ガスはコスト面からいっても魅力がありますので、

ガスとの併用がおすすめです。

今は電気とガスを同時に申し込むと割引になるプランもあります。

オール電化は万一トラブルが発生し、電気が止まってしまった場合は

その他の選択肢が何もとれなくなりますので、

できればガスとの併用が良いのかな、と思います。

（滅多にはないことですが）

それで結局のところ、この部屋はどうなの？

という事ですが、

「部屋だけを考えるのであれば、●●様におすすめの部屋です、

とは言い難いお部屋です。

ただ、立地（駅から近い）も良いし、賃料も希望の範囲内、

住みたいエリア、ですので、

この部屋に住みたい、という事であれば

湿気、結露対策は今後必ず必要になってきます、

もしかしたら対策をしても追いつかず

いずれカビが発生する可能性も考えられます。

それを踏まえてもう一度検討して下さい」

とお伝えしました。

いくつも部屋をみてきて、お客様を案内して思う事ですが

お客様が10人いらっしゃれば10通りの部屋の選び方がある、

という事です。

私が、この部屋は北向きだから（陽当りが良くない）

お客様におすすめできないな、

と思いながら案内していても

「私暑いのは苦手なのでこの部屋が良いです！」

という事になったりします。

女性のお客様だから1階はおすすめできないかな、

と思っていても

「階段めんどくさいから1階にします」

などなど。

常にフラットな、ニュートラルな状態で望むことが必要で、

物件には必ずデメリットも存在しますので、

住み始めた後、想定できる事をお伝えし、（メリット、デメリット）

検討していただく事を心がけています。

■京王線　八幡山駅の不動産屋「イーストホーム」■

杉並区上高井戸1-8-1

TEL　03-3306-2741

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